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威望剖析:为什么说“楼市连累经济”是个误区

发布者:临沂千赢国际筛板制造厂发布时间:2018-12-08访问量:6

地产的拉动效应削弱了。这是较长一段时期内,改动开展方法、优化经济结构、转化增加动力的正常现象,各商场主体有必要习惯之。


  到12月份,四季度经济运转状况大致能够看出来了。比如,近日看到某经济学家发表文章说,估计四季度GDP增幅为6.5%。进而估计2018年全年增幅为6.6%。也有一些组织猜测四季度GDP增幅为6.6%,全年估计为6.7%。干流经济学家的猜测差不多都是这类区间。


  然后因为到年末,免不了还要猜测一下下一年的GDP。我看到的一些经济学家和组织,说到比较多的数字是6.3%。或者围绕这个数字,上浮0.2,下浮0.1。


  这很正常。但前述经济学家作出这种猜测时,还特别加上一句表示前提的话,“受房地产的连累”。什么意思呢,就是说,是因为受房地产下行的连累,猜测四季度GDP才只要6.5%,全年才只要6.6%;要不是房地产连累,必定要比它高。


  我有必要明确地说,这种说法是不正确的,是严峻的误区。


  指责房地产连累经济的专家们,内心里有一个固执的认知,即,房地产应该持续大幅拉动经济增加。


  房地产业有着漫长的产业链。稍稍重视房地产开展史的朋友就会知道,过往20年,尤其是2004年以来,房地产在整个经济和社会生活起到了任何行业都无法代替的重要作用。此前我写过,除掉直接的卖地收入外(2018年前十月全国土地出让收入超4.7万亿元,同比增加32.1%),与房产、土地直接和间接的税费收入也都是其他行业难以望其项背的。


  关于房地产究竟能拉动GDP几个百分点,这些年我没有看到过严谨的实证研究文章,只好再搬出许多年前的一个陈述。至少10年曾经,我国住所及房地产研究会(后来并入我国房地产业协会)曾发布过一份研究课题陈述,称房地产直接和间接拉动GDP约2.5个百分点。其实那个时候的房地产商场发动没多久,远没有后来那么火,以此推导,后来它对经济的奉献应该更高一些。这也是房地产曾经被列为国民经济支柱产业的原因。


  无论你对房地产是爱也好恨也好,它都矗立在那里,不行忽视。都说生活习惯对个人的影响难以抹除,有些当地之所以形成所谓土地财务的依赖症,恐怕不比它轻。10多年曩昔,以至于有一些组织和专家的心里,经济是离不开房地产的。


  我们供认房地产对经济有很重要的带动作用,并不等于说,房地产有必要一直对经济有重要的拉动作用,不然专家们就不容许。我这么说,一点儿也没冤枉单个专家。且不说更早了,大约是2014年11月,就有某位特别重视房地产的教授写了万言建议书,要求国家放松调控,救房地产,就是救经济,乃至上升为高到吓人的高度。


  后来的状况大家都看到了,2015年,2016年,房地产商场量价齐升,直到2016年10月中心和各地出台一系列愈加严峻的调控方针(限购限贷限售限价)。很难说2015-2016年的楼市大涨,是该教授呼吁救市的成果,但简直一切干流经济学家都赞同,那个时候房地产不需要救,也不应该救。


  我之所以拿出这则旧事来说,就是由于开头说到的那个“房地产连累经济”的观念,传播开来,极易误导大家随便生出不切实际的梦想。且不说,“连累经济”是个很庞大的罪名——都是你的错,让经济加快下行——单单它的本义就让人会联想,假如经济持续下行,比如到6%,是不是又要祭出房地产?


  不是我的创造,多年前就有多位闻名专家说过,靠房地产拉动经济,是一种落后的增加方法。十九大陈述提出,我国经济已由高速增加阶段转向高质量开展阶段,正处在改动开展方法、优化经济结构、转化增加动力的攻关期。在我看来,无论是供给侧结构性变革,还是寻求高质量开展,都有必要摒弃以房地产驱动GDP的增加方法。


  正如专家们所说,近两年,高层对经济增加放缓的容忍度在提高。这与十九大陈述对未来一段时期我国经济开展规律的认识是共同的。与此相关,从这几年中心经济工作会议和中心政治局会议的公报看,中心已不再自动将房地产作为拉动经济增加的手段。


  比如7月31日举行的中心政治局会议明确提出,下决心解决好房地产商场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治商场秩序,坚决遏止房价上涨。有朋友说,为什么10月31日的中心政治局会议没有提及房地产?我个人认为,这是因为中心对房地产的基调没有改动,坚持既有方针,保持稳定即可。


  就因为“房地产连累经济”背后隐含着旧的惯性思维和乘机而出的动力,所以非较这个真不行。有朋友会问,如果换个词该怎么说?最多是说,房地产的拉动效应削弱了。这是较长一段时期内,改动开展方法、优化经济结构、转化增加动力的正常现象,各商场主体有必要习惯之。


  在接近年末时着重这一点,也是提醒有些朋友,不要再用楼市黄金时代的眼睛来看待新阶段的房地产商场。期待来年全面放松房地产调控、房价拉升的想法还是尽早扬弃比较好。